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楼市泡沫崩盘后的房价 房价最便宜的一线城市

2017-02-27 综合媒体

楼市崩盘

崩盘最初是股市里的用语,现今被楼市广泛引用。楼市崩盘,指房产市场价格,突然出现急剧下跌。

美国楼市泡沫的故事

房价飙涨 谁在制造楼市泡沫?

  近期,地王、调控辟谣、假离婚、通宵排队等字眼频繁成为内地舆论热词,这就意味着,国内房价上涨再次成为全社会最关注的焦点。就连海外媒体也在关注中国离婚购房潮,并用戏谑的口吻表示,中国只有离婚人数的增

长才能快过房价的上涨。

  面对国内一二线城市近期房价的非理性上涨,专家们提醒,高房价对实体经济的挤出效应将导致经济整体结构的畸型。而一旦出现房地产价格大幅的下滑,银行不良资产就会出现。从而拖累整个金融体系和宏观经济。更有官方媒体发文称,要警惕当前部分城市楼市的“高烧”状态,正朝着泡沫化方向演变。

  那么,中国楼市究竟有没有泡沫呢?一些内地学者认为楼市无泡沫,一方面,中国居民的房地产杠杆率还不够高,不存在泡沫。从房地产杠杆来看,央行行长周小川在几个月前提供的数据,中国的住房抵押贷款占到整个商业贷款比例不到20%,而西方国家能达到40%~50%。住房贷款存在进一步发展的空间。

  另一方面,从长期来看,支撑房价的决定因素还是宏观经济。从房价和GDP的关联性来看。美国过去50年新房销售均价年均涨幅为6%,而过去50年美国的名义GDP年均增速也恰为6%左右,两者大致相当。而2005-2016年,全国新房价格的年均涨幅为8.3%,同期 GDP名义增速为13.4%,全国经济增速远超同期房价涨幅。

  不过,笔者认为,鉴于国内一二线城市与三四线城市分化明显,一线城市在过去十年中房价平均涨幅达到15-20%,而大部分二线城市涨幅不到10%,三四线城市房价年均涨幅更小甚至不涨,所以各地楼市泡沫存在着较大差异。

  现在的状况是,太多的钱涌向了一二线城市的房地产项目和土地市场,导致价格整体上升。那么一二线城市房地产泡沫有多重呢?

  首先,一二线城市的房价收入比已经位列国际前列。这意味着,中国居民拿着远低于发达国家工资水平的收入,却要承受比发达国家还要贵的高房价。

  资料显示,2015年,全国35个大中城市的空间,加剧了中国经济的畸形和恶化,若放任其自流的结果必然是遭到反噬。那么如何防范房价泡沫风险呢?

  一方面,从制度入手去解决土地供应问题。解决好中央与地方政府在税收分配上的关系。之前是地方政府收入主要是来源于土地财政,为了使土地财政收入增加,地方政府刻意减少了对土地的供应量,使得地价在不断的上涨,地王的不断产生。现在这种情况必须得到扭转。土地市场最终应完全走向市场化。

  另一方面,将房地产杠杆

率降下来。在过去的10多年时间里,杠杆率上升1/3的来源是房价的上涨,由于,多位学者建议在房地产领域采取更多措施以抑制泡沫过度成长,抑制过度的金融资源流入到房地产行业当中去。

  而笔者认为,当前中国经济的高杠杆,与房地产市场有关。部分城市楼市的“高烧状态”,正朝着泡沫化方向转变。要警惕房地产市场的资产泡沫一旦破裂,其引发的风险和对经济、金融造成严重伤害。

  房价飙涨,谁在制造楼市泡沫?首先是货币政策过度宽松,大量资金又找不到好的去处,只能流向一二线城市的房地产。此外,出于对土地财政的依赖,地方政府人为减少对市场供应,从而推高了地价。当然,银行和投机炒家们都认为,尽管政策多变,但投资房地产向来是低风险,稳赚不赔的生意。不过,各方在齐力推高房地产的同时,中国的房地产的系统性风险正在不断积骤。

 

王健林称中国房产泡沫不会崩盘:很多农民想进城

原标题:王健林称中国房产泡沫不会崩盘:很多农民想进城

核心提示:中国内地现在毕竟只有55%的人生活在城市,还有45%在农村,而资源都集中在城市,还有很多农民想要进城。

参考消息网12月1日报道港媒称,两个月前曾直言中国内地房地产业正出现历史上最大的泡沫,万达集团董事长王健林如今表示,内地房地产有泡沫,但绝对不会崩盘。

据香港《经济日报》网站11月30

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