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同比和环比的区别 环比计算公式

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同比增长率,一般是指和上一时期、上一年度或历史相比的增长(幅度)。例如:去年3月产值100万,今年3月产值300万,同比增长率就为(300-100)÷100=200%

4月全国100城房价、同比环比涨幅排行榜

为您提供两个版本:一个版本据中国房地产业协会数据,有100城4月房价、同比(比去年)涨幅和环比(比3月)涨幅排行榜;一个版本为中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数。两个排行榜不尽相同,各位读者可以对照来看。

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中国指数研究院4月百城价格指数

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解读

新建住宅价格环比上涨的71个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉,已经不见一线城市踪影。

根据中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。同比上涨8.98%,涨幅较上个月扩大1.57个百分点。

值得注意的是,由于一线城市楼市政策的收紧,惠州、昆山、廊坊、南京、苏州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快。

自去年5月份房价止跌回升后,百城住宅均价已经连续十二个月出现环比上涨。整体来看,4月百城价格指数环比、同比继续双涨,环比涨幅略有收窄,同比涨幅继续扩大,已连续9个月双涨。

新建住宅价格环比上涨的71个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉,已经不见一线城市踪影。

从涨幅排名来看,一线周边城市代替北上广深,涨幅位列前十。这也意味中着,上述十个城市的环比涨幅均超过了四个一线城市。数据显示,排名第一的 惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%,而相比较之下一线城市的上涨幅度开始收窄。其中,深圳新建住宅价格环比上涨2.84%;上海环比上涨0.92%;北 京房价的环比涨幅为2.03%;广州则环比上涨1%。

整体来看,4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大,环比上涨城市数量明显增多,较上月增加了11个。

中指院报告称,廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温;而 南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,政府出台限价政策,平抑房价涨幅;吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻,政府通过提高贷款额度、给予财政 补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。

同比来看,2016年4月,住宅价格同比2015年4月上涨的城市个数为50个,较上月增加7个。其中,深圳上涨59.88%,居首位,涨幅扩大 2.72个百分点;惠州上涨31.07%,紧随其后;东莞、苏州等8个城市涨幅在20%-30%之间;武汉、廊坊等5个城市涨幅在10%-20%之间。

十大城市中,仅成都同比下跌4.05%,其余九个城市上涨,上海、南京涨幅超过20%;武汉、北京涨幅在10%-20%之间;天津、杭州、广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。

另外,住宅价格同比2015年4月下跌的城市个数为50个,较上月减少7个。其中,三亚、泰州跌幅超过10%;福州、昆明等6个城市跌幅在5%-10%之间。

中指院报告称,随着深圳、上海调控政策效果显现,成交量有所回落;其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升;南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

中指院表示,为促进楼市平稳发展,各地政府将继续因城施策,市场过热城市政策将逐步收紧,投机置业现象将得到一定遏制;高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面,一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果的显现,涨幅将逐渐趋缓。

4000 点的住宅楼市和房地产价值机会

整体来看,目前的住宅楼市类似4000点时的股市。认为马上就要崩盘是过于情绪化的认知,但毕竟在积累风险。如果作为纯粹投资,挣钱的风险越来越高,要逐渐开始回避,毕竟没有信心4000点进就能5178或6124逃顶。

房地产作为资产配置重要部分的价值仍然明显。只是现在可以逐渐换仓了。国内房地产市场大家可以聚焦关注两个领域:学区房和北京的停车位。

学区房严格来说已经不是纯正意义的

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