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二手房资金监管流程 不能做资金监管怎么

2017-04-25 综合媒体

宁波出台二手房交易监管新政,4月1日起正式实施

  今天,宁波市住建委、发改委、国税局、地税局、市场监管局等8个部门联合发布了《关于加强房地产经纪管理的实施意见》,该《意见》将于4月1日起正式实施。实行存量房屋交易房源核验制度,全面建立存量房屋交易合同网签制度,建立房屋成交价格和租金定期发布制度,加强房源信息发布管理。完善经纪机构备案制度,完善存量房屋交易资金监管,范经纪机构代办、金融、涉税服务,不得诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”,低报成交价格或伪造虚假证明骗取税收优惠。

无贷款购二手房放弃资金监管需谨慎 有问题出现

原标题:无贷款购二手房放弃资金监管需谨慎

近日,市民张先生向网上帮办咨询,如果卖房后着急用钱,是否可以根据新政策免去在房管局的房款监管时间。

2016年12月,有人在中介看到了张先生公布的房源信息,看过张先生的房子之后非常喜欢,当即在中介的帮助下交给张先生十万元定金,两人约定春节过后就签二手房买卖合同,房款总数为195万。

张先生卖房是因为看上了一个新开盘的商品房,打算等开盘时买一套改善居住环境,而打算买他房子的人也需要将自己的现有住房出售后才能将195万交给张先生,因为定金已交,两人约定3月15日到中介签购房合同交易。然而,3月15日之前,购房人给张先生打电话称,现在银行贷款审批流程复杂,购买他出售房屋的业主还在办贷款,钱没到位,希望张先生宽限几天。

张先生对购房人所说情况表示理解,但就怕等他看上的楼盘开盘时,他的资金不到位,买不到,就两耽误了。最近,天津市出台了无贷款购买二手房可不选择资金监管的政策,张先生想知道他的情况可否享受这一政策,这样给张先生和购房人都争取了一段时间。

记者查询到,2017年1月12日,天津市人民政府办公厅发布《关于转发市国土房管局拟定的天津市存量房屋交易资金监管办法的通知》。根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》的规定,买受人以银行贷款方式支付房价款的,全部实行资金监管;买受人无需贷款支付房价款的,交易双方可以选择接受或放弃资金监管服务。买受人无需贷款支付房价款,交易双方选择自愿放弃资金监管服务的,应当签署自愿放弃资金监管服务确认书。凡签署部分纳入资金监管服务确认书或自愿放弃资金监管服务确认书的,交易双方对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。

记者联系到天津市国土房管局,工作人员表示,出台《通知》之前,无论一次性付款购房还是贷款购房,全部房款都要通过资金监管中心的账户交易,这是为了保障资金安全,维护买卖双方的权益。现在可以选择放弃资金监管服务,但是应该就付款、过户、腾房等问题约定明确,以免发生纠纷。

大庆市政府牵头二手房资金监管实现交易零风险

黑龙江省大庆市房产局为深入落实全市优化发展环境总体部署,进一步提升管理服务水平,创新开拓二手房资金监管业务。自2016年7月1日起,在大庆市房屋产权市场管理中心正式启动二手房交易资金监管系统,旨在确保交易双方的资金安全,推进二手房交易规范化。目前,平台已运行三个月,有效规避存量房交易资金风险,实现资金全程监管,取得了良好效果,赢得用户高度赞誉。

二手房资金监管大势所趋

业内人士指出, 二手房交易货值高、交易时间长、流程复杂,由此引发的纠纷也层出不穷。为了杜绝中介卷款潜逃、产权不清晰、交易房产被查封冻结、房主将房屋多次抵押等买卖双方或托管方因素造成的经济纠纷,规避存量房交易的资金风险,在房屋买卖过程中对资金(售房款)实施监管显得尤为重要。

目前,国内部分城市已陆续实施了二手房交易资金监管。对于买卖双方来说,相当于增加了一个约束,杜绝交易资金的不当金融用途,防止市场价格被扰乱。据了解,在西方资金监管已是普遍现象,参照西方成熟市场的情况,二手房资金监管在我国全面推行已是大势所趋。

监管系统类似第三方平台

所谓二手房交易资金监管,就是指买卖房屋的双方将交易资金通过资金监管中心在银行设立的“专用账户”进行划转。在双方办完产权转移登记之前,均不能自行随意支取这笔资金,起到第三方平台的监督服务作用。简单来说,类似支付类第三方平台的支付宝,为交易双方搭建桥梁,保证交易顺畅资金

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